同样能级的真轨交盘★✿，起码在同级别中是没有的★✿。只能去更远的下游板块联邦真优美★✿、发展不够完善的板块★✿，才能找到一些置业真轨交盘的机会★✿。

　　换句话说★✿，如果如果你住在距离地铁站1km以外的小区★✿，同时出门的情况下★✿，你刚到地铁站★✿，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了★✿。

　　根据外环旁近500余个二手房的挂牌及成交联邦真优美★✿，得到一个结论★✿：步行进站500米以内小区★✿，要比1000-1500米小区更贵★✿。

　　以100㎡房源计算的线万★✿。（小区均选取同板块年龄相仿★✿，品质相近的二手小区★✿、数据仅供参考★✿，不作为资产配置依据★✿；）

　　嘉定新城★✿、松江新城★✿、青浦新城★✿，甚至像安亭这样的远郊板块★✿，地铁站旁的烫金土地★✿，都已经被开发殆尽了★✿。

　　优质板块内的好地块买一套少一套★✿，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘★✿，真的是非常稀缺的产品★✿。

　　其次★✿，与项目同纬度★✿、甚至是下游板块的新房★✿，其均价都起码都在约6万+的水平★✿，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次★✿。

　　保利虹桥和著距离14号线号线号线平行★✿，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈★✿。

　　另外一方面★✿，这条轨交能让虹桥商务区★✿、七宝★✿、莘庄等区域工作的小伙伴联邦真优美★✿，可以外溢至发展势能更强★✿、经济实力更强★✿、配套更完善的嘉定★✿。

　　机场联络线预计今年开通★✿，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h★✿，能以极快的速度通达浦东各大城市节点★✿。

　　上海大部分外环外的新房★✿，都是单核发展★✿。像7万+的华漕（虹桥加持）★✿、7万+的浦江镇（前滩加持）★✿、7万+的唐镇（张江加持）★✿，都是如此★✿。

　　沿着14号线站可达真如副中心★✿，新房价格逼近11万/㎡★✿。再过5站抵达静安寺CBD★✿，新房价格约17万/㎡★✿。再过4站就是陆家嘴金融中心★✿，新房价格约17万/㎡★✿。

　　而保利虹桥和著★✿，自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者★✿！仅这一条轨交★✿，项目已然立于不败之地★✿，未来可期★✿！

　　但它们和大虹桥相比★✿，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次★✿！作为国家级战略欢迎来到公海7108线路★✿，长三角一体化中心的大虹桥★✿，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐★✿。而且经过多年发展沉淀★✿，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段★✿。

　　截止目前★✿，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业★✿，6万多家民营企业★✿，各类型总部企业约500家★✿。

　　依据目标★✿，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群★✿、3个五百亿元级产业生态★✿、1000家总部型企业★✿。

　　而保利虹桥和著所在的北虹桥★✿，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡★✿。不管是论定位★✿、资源的能级★✿、产业的数量和能级还是人口的数量★✿，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者★✿。

　　首先★✿，定位上★✿，虹桥的下一个发展重点★✿：世界虹桥继“大枢纽★✿、大商务欢迎来到公海7108线路★✿、大会展”三大功能后★✿，于2023年再扩容★✿，着力打造“大科创”功能★✿。

　　其次★✿，体量上联邦真优美★✿，共计约167公顷★✿，虹桥未曾有过的大手笔★✿：上虹桥依托东西两个片区（西居东产★✿，共计约167公顷）★✿，整体打造创新经济集聚区★✿、中央商务配套区和高品质国际化社区★✿。

　　计划引入九年一贯制公办教育★✿、民办学校（国际化特色办学）★✿，规划打造10公顷迎虹湖★✿、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套★✿。

　　（免责声明★✿：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离★✿，该房屋所在项目暂未划分学区★✿，开发商不对项目交房后所属学区★✿、学校做任何承诺★✿。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门★✿、教育机构公开的最新信息为准★✿。）

　　近年来联邦真优美欢迎来到公海7108线路★✿，为了适应城市发展的需要★✿，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标★✿，积极参与“两旧一村”改造工程★✿。

　　前滩开发之初的价格是8万多/㎡★✿，如今虽然比高峰期有所回落★✿，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡★✿，上限甚至能到约20万/㎡★✿。

　　上海地产集团一手打造的中外环三林滨江★✿，首发住宅均价约10.5万/㎡★✿，超越了上游的世博★✿、北蔡等板块★✿。时隔1年★✿，新房均价就来到了约11.5万/㎡★✿。

　　而如今上海地产集团再次倾尽全力★✿，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥★✿，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块★✿。

　　另外一方面★✿，建成后★✿，对于保利虹桥和著的业主而言★✿，出门步行范围内就是地铁★✿、商场★✿、公园以及崭新的城市界面★✿。

　　更好的地段★✿、更快速的交通便捷度★✿、更广阔的生活圈★✿、更完善的配套★✿、更值得期待的未来★✿，再加上上海地产集团的板块兑现力★✿。

　　这样一个板块中的首发作品★✿，一定是奠定整个板块人居高度★✿、产品力标杆的作品★✿，是目前整个北虹桥关键和重要的项目★✿。

　　一方面★✿，确实是保利发展的拿地眼光独到★✿，要么瞄准城市核心★✿、一江一河顶流区域★✿，比如保利世博天悦★✿、保利杨浦滨江新地王★✿。

　　重要的是★✿，在产品上★✿，保利发展从不玩虚的联邦真优美★✿，实实在在洞察★✿、调研了购房者真实的置业需求★✿，这家企业考虑的是

　　比如★✿，有的客户在对比其它新房★✿，目前市面上的户型普遍利用率低★✿、有连廊★✿、卫生间少/功能性★✿、卧室太小不够...

　　这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计★✿，且往往小户型还不舍得用★✿，只留给大户型★✿。现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中★✿！可以说保利把1500万级客户的尊贵感★✿、隐私性给到了保利虹桥和著的客户★✿。

　　独立电梯厅的出现★✿，相当于多了一个小厅★✿，大概增加了约5-6㎡空间★✿，可以用来规划摆放收纳柜等★✿，其实也变相提高了“得房率”★✿。

　　年轻购房者更钟情社交★✿，偏爱园林惬意生活★✿，保利也充分考虑到了这一点★✿，可谓刚需的价格★✿，有里子★✿、有面子的配置★✿。

　　项目采用高级灰+香槟金铝板线条★✿，辅以浅色臻石的基座★✿，以经典三段式海派建筑元素★✿，打造了整个虹桥崭新的城市天际线★✿。

　　地下地上双精装入户大堂★✿，给业主星级酒店式的礼遇★✿。项目的每一户都享受“双开门电梯＋阳光梯厅”的私享入户门厅体验★✿。

　　总的来说★✿，保利虹桥和著★✿，立于世界高能级的上虹桥板块★✿，北虹之星国际社区★✿，尊享卓越的地段★✿、便捷的交通★✿、美观的生态环境★✿，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力★✿，锻造北虹之星首发封面著作★✿。敬请期待★✿！

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　　8★✿、购房时大都会有一些面积是赠送的★✿，如阳台★✿。阳台分为封闭和半封闭两种★✿，封闭阳台要全部算面积★✿，半封闭阳台只算一半面积★✿，半封闭阳台越多越超值★✿。

　　11★✿、住宅的长度和进深★✿，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度★✿。

　　13★✿、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的★✿。14★✿、职工死亡或者被宣告死亡的★✿，职工的继承人★✿、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额★✿，无继承人也无受遗赠人的★✿，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益★✿。15★✿、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取★✿，也不能申请住房公积金贷款★✿。

　　15★✿、职工办理离退休的★✿，可以提取住房公积金★✿，并注销其住房公积金账户★✿，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金★✿。

　　16★✿、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时★✿，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称★✿。

　　17★✿、职工考取了研究生★✿，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生★✿，这种情况是不能提取住房公积金★✿。

　　20★✿、赠与过户费用★✿：个税契税公证费★✿。1050元公证费(交易金额的千分之三)★✿、280元登记费★✿、契税10500元★✿，总计11830.

　　21★✿、二手房过户费用★✿：营业税个税契税★✿。房子买入超过5年后卖出★✿，无营业税★✿、契税1%(购房)3500元★✿、个人所得税(35-25)*20%=20000元★✿、交易费420元★✿、登记费80元★✿。总计24000元★✿。

　　23★✿、区别★✿：等额本息★✿，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变★✿。而等额本金★✿，就是每月的还款总额里★✿，本金部分始终保持不变★✿，利息另算★✿。

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　　声明★✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写★✿，除焦点官方账号外★✿，观点仅代表作者本人★✿，不代表焦点立场★✿。

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